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九仓受惠物业重估多赚九成 |
| 2008-08-28 09:05 |
受惠于上半年投资物业重估盈余急升，会德丰(00020)与旗下九龙仓(00004)昨日公布中期盈利分别升近13%及90%。该集团期内需就两至三个内地项目作近3亿元的额外拨备，两公司副主席吴天海解释，此举是由于涉及项目的市值较成本为低，日后亦将按需要作进一步提拨，惟项目是否亏损则要视乎最终售价而定。
本报记者 李彦雯
会德丰昨日公布截至今年6月底止中期业绩，由于集团07年下半年把财政年度终结日由3月31日改为12月31日，故去年业绩之比较数字应为07年9月底止6个月。期内营业额122.73亿，倒退11.42%，股东应占盈利增长12.65%至45.4亿元，每股盈利2.23元，派发中期股息2.5仙。倘若扣除投资物业重估盈余、为SC Global股份和若干由共同发展公司的内地项目所作出的特殊减值拨备，以及九仓07年的额外三个月贡献，核心盈利则增加12.23%至17.34亿元。至于九仓上半年营业额则倒退7.09%至79.99亿元，受惠于投资物业重估盈余大增近1.6倍至65.65亿元所带动，股东应占盈利增长89.46%至83.93亿元，若扣除此因素，核心盈利反而下跌13.3%至22.81亿元。每股盈利3.05元，派发中期股息36仙，两公司之股息派发日期同为9月30日。
内地项目减值拨备2.71亿回顾期内，会德丰需就合营公司持有的内地项目作2.71亿元的减值拨备。吴天海昨日出席业绩记者会时对此表示，有关拨备涉及两至三个于最近一、两年购入的联营物业，由于现时市值较成本为低，故集团需就此作若干回拨，日后有需要时，或会进一步作拨备，惟他亦强调，项目最终是否录得亏损，仍取决于届时的价格。他又表示，纵然市况仍然波动，却正好提供吸纳土储的机会，集团对内地房地产市场仍有信心，亦未见有合作伙伴退出项目。现时在内地的资产比重达25%，冀可于未来数年内提升至五成。截至6月底止，集团的土地储备达9500万平方尺，与1亿平方尺的目标已非常接近。该集团于上半年出售的物业达100万平方尺，主要为上海汇宁花园及武汉时代广场的住宅单位项目，当中已入账金额为6亿元，尚有7亿元可于明年入账。至于下半年可售楼面预期为50万平方尺，除上述两项目外，当中亦包括成都天府广场及大连时代广场等项目。另一方面，集团今明两年需支付146亿元的地价，其中下半年便要支付约50多亿元。吴天海强调，现时可动用银行备用贷款高达200亿元，远远超出资金所需。而公司一直有出售非核心资产的计划，涉及物业包括山顶豪宅及货尾单位，亦包括收租项目及荷里活广场等，有关资产规模约为100亿元。至于九龙站上盖环球贸易广场(ICC)即将落成，被问及对集团租务可有构成影响时，九仓执行董事麦社安表示，ICC的落成反而刺激尖沙咀地区的租金水平，旗下海港城办公室物业于过去半年便曾高见每尺55元。现时海港城平均租金水平已逾40元，相信未来仍有上升空间。 |
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| (来源：大公网) |
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