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[房产行业]房地产：下半年行业将继续调整 推荐3只股
2008-08-07 11:18
内容摘要：
全国房地产投资、开工面积和在建面积继续高增长，而销售同比继续下降：
1-6月份，全国房地产固定资产投资为15049.3亿元，同比增长35.1%；开工面积为5.3亿平米，同比增长19.1%；住宅在建面积为16.8亿平米，同比增长25.6%；住宅销售面积为2.4亿平米，同比下降6.9%，这一增速继续创下05年以来新低；住宅销售金额为8941.2亿元，同比下降1.1%；
行业调控继续：中国银监会主席刘明康近日指出银监会要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作；上海将重点发展保障性住房，新建住宅9300万平米；深圳上调土地增值税预征率；
成交环比总体显著下降：7月份主要城市的成交来看，除广州环比有所上涨外，其他城市成交的环比均出现了显著的下降；
重点公司动态：7月份，万科销售面积为36.0万平，相应的销售金额为31.1亿元，分别同比下降27.0%和15.0%，分别环比下降19.6%和28.8%；6月份，公司实现销售面积44.8万平米，销售金额43.7亿元，分别同比下降38.0%和22.8%，分别环比下降23.2%和18.2%；6月份，保利地产销售面积为42.9万平，相应的销售金额为40.53亿元，分别同比增长30.8%和56.5%，分别环比增长81.5%和108.4%。公司43亿元公司债顺利发行；7月31日，招商地产的增发获得了证监会的正式批文；6月份，金地集团实现销售面积约11.06万平，销售金额12.98亿元，分别环比增长42.9%和95.5%；
下半年行业将继续调整：市场对于房价下跌的预期已经形成，我们预计下半年的销售情况比上半年还要低；房价总体将继续面临调整；调控政策短期内难以根本放松。近期，政策的基调为“一保一控”，尽管如此，我们认为紧缩的宏观调控政策、严厉的行业调控政策难以根本放松；
投资建议：我们建议投资者关注资金比较充足的公司，如华发股份和金融街；未来业绩增长比较确定的公司，如保利地产。
二、行业政策动向
1、银监会将重点关注房地产风险预警
中国银监会主席刘明康近日在银监会2008年年中工作会议上表示，要密切关注房地产市场的变化，科学地支持房地产业健康发展。刘明康说，银监会要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。
2、上海将重点发展保障性住房，新建住宅9300万平米
7月17日上海市房地局网站如约公布《上海市住房建设规划(2008-2012年)》(征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)。征求意见稿称，规划期内新开工住房建筑面积约9300万平方米。新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。征求意见稿显示，规划期内全市新增住房建设用地供应总量约为5000公顷左右，同时加快已批未建土地的开发建设。优先确保经济适用住房和廉租住房所需的建设用地供应；中低价位、中小套型住房建设用地比重占年度住房建设用地总量的70%以上。
3、深圳上调土地增值税预征率
深圳市近日发布《市政府公报》，上调全市土地增值税预征率。从今年7月1日起，深圳市土地增值税预征率将调整为普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅类按销售收入3%预征，其他类型房产按2%征收。深圳市是根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》要求作出上述调整的。而在今年7月1日前的征收期，深圳土地增值税预征率分别为：普通标准住宅按0.5%，别墅、度假村等其他房产按1%。
(来源：贾祖国 招商证券)
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